00后要比90后少近5000万人,你的房子未来靠谁接盘?

2020-08-06 15:25

人口流入还是流出、流向是哪里、年轻人都生活在哪个板块,甚至年轻人的好恶,我们都要观察和了解。

投资者更甚,买到低于市场价的楼盘是徒弟,能持续以市场价找到接盘侠的投资客才是师傅。

如果长期情况下,人口总量开始走下滑的趋势,那房价就很难保证稳定、高速的增长,而房子最终是纸面财富还是能够成功套现,将是一个值得思考的问题。

前几年,说起90后,似乎还是“含苞待放”的花骨朵;如今,90后还没完全开花,就已经被95后、00后拍在了沙滩上。

可怕的问题是,90年的今天已经稳稳地步入了“而立之年”,成家立业等同于学生时代的读书学习一样重要。

买房子已经不是奢侈品,而是刚性需求,是能在城市落脚和让丈母娘安心的最大法宝,甚至没有之一。

更让人难以接受的是,00后也开始步入2字开头的年纪,2000年出生属龙的孩子也20岁了,他们即将成长成为社会的主力,在买车买房上都将发挥巨大的作用。

这个时候,一定会有人跳出来说:00后的父母多为70、80后,他们早就为孩子准备好房子了,而且多是独生子女家庭,房子早就不用发愁了。即便是父母不争气,爷爷奶奶、姥姥姥爷总有房子吧。

首先大部分农村家庭是没有能力在城里为孩子准备房子,从农村或乡镇跳入城市的00后,“根”大部分还在农村,经济能力相对薄弱。

其次,即便00后的父母是已经来到城市的“城一代”,首先要为自己的住所打拼,未来有没有“余力”给孩子买房是一回事;再者,00后的孩子未来能不能看得上又是一回事。

而这样的房子,在郑州老三环当中的比例甚至超过50%,随着时间的推移,未来占比将会继续增加。

5-6层的平房,门口都是遛弯、打牌、闲聊的银发老人,他们手里拿着蒲扇、佝偻着腰,再看身后的房子,没有一点住进去的欲望。

即便如今“旧改”力度极大,但停车难、下水堵、户型差、无电梯等问题仍旧是无法根治,这些房子能靠新一代的年轻人接力吗?

如今众多开发商宁愿去拿10000元/㎡成本的净地,也不愿意碰5000元/㎡的城改。在拆迁这个问题上,不论是城中村还是城市棚户区,人性是一致的,而无利可图的开发商自然没有动力去做这些事。

在未来的数年内,郑州将从当下的新房市场转变为存量房市场,而怎样的存量房未来能博取“后浪”的欢心,这是一个值得思考的问题。

上海、北京,老城区有深厚的历史积淀和底蕴,老洋房、四合院能卖出天价,郑州却非也,除了个别有学区优势的房子,剩下多为废旧的钢筋水泥砖块,金融属性极低。

不要受到情怀、不舍等因素的干扰,在条件允许的情况下,超过15年房龄的房子尽快卖掉,同区域的新房或者潜力新区的新房都可以考虑。

而这个新,一定是全方位的新,包含地下停车场、开发商水平、地段、景观园林、外立面等多方位。

未来,房地产投资的属性将大幅度降低,“存钱罐”和“蓄水池”的性质将大幅度提升,这意味着,房子尽可能买大?

东区某些商务楼宇林立的地段,因为总价的限制,仍是“功能性”大于“舒适性”的天下,89㎡小三房必然会比120㎡三房好出手;但比如在中原、金水老城区,土著居民多,地缘情节人口众多,大房子受青睐程度更佳。

比如中原科技城、中原科创谷、科学谷等周边,有机会成为就业机会最密集的区域,而普通人未来的就业机会,大部分将于此为伴,接盘侠自然也更多。

这点我们过去始终强调,今天还要强调,特别是如今四环开通后,许多购房者认为通勤时间缩短,想买郊外(实际上还是资金有限),还是不建议。

城市远没有我们想象中发展地那么快,买四环,买主城,紧盯就业中心、学区、地铁、商业区,这是保障,即便房子小一些,也无妨。

普通人找对象,首先看的就是脸,买房子一样,首先看到的是外立面,如果外立面开始起皮脱落,一定不如崭新的外立面更能引得关注。

长期来看,郑州将在相当长的一段时间内仍旧是人口流入的城市,“买房”这个事仍旧是没错。

比如,如果未来工作、孩子上学等因素发生改变,房子能否在短期内以合理价位出手;所在房子周边未来是否能提供大量的工作机会,从而产生潜在的接盘者。

借用某位大咖的总结:就业中心>资源中心(地铁、学校、医疗、公园)>商业中心,各位谨记这样的买房战略,这是未来房子保值增值的关键。

备注:本文部分图片和信息来源于网络,仅为示意。关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准;

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