小度说房|一季度房地产贷款增幅持续回落 多地松绑楼市政策被撤回

2020-04-29 15:46

疫情之下,1、2月房地产开发和销售活动受到明显冲击,虽然3月份有所修复,但一季度房地产开发投资和销售都出现较大程度下滑,房地产贷款增幅持续回落。

4月24日,央行发布2020年一季度金融机构贷款投向统计报告。报告显示,房地产贷款增幅持续回落。2020年一季度末,人民币房地产贷款余额46.16万亿元,同比增长13.9%,增速比上年末低0.9个百分点,连续20个月回落;一季度增加1.75万亿元,占同期人民币各项贷款增量的24.6%,比上年全年水平低9.4个百分点。

2020年一季度末,房地产开发贷款余额11.89万亿元,同比增长9.6%,增速比上年末低0.5个百分点。其中,保障性住房开发贷款余额4.73万亿元,同比增长3.9%,比上年末低2.8个百分点。个人住房贷款余额31.15万亿元,同比增长15.9%,比上年末低0.8个百分点。

交行金融研究认为,疫情影响下房地产开发贷款同比增速较上年末回落0.5个百分点至9.6%,降幅较大。

湖北省荆州市日前称,决定停止执行18日印发的楼市新政,其内容包括降低首套和二套房首付比例、限时免契税等。业内人士指出,这是近期第七个出台楼市松绑新政后被撤回的城市,清晰传递出中央“不走老路”“不刺激房地产”的政策信号。

湖北省荆州市18日出台一系列房地产支持政策。首套房时首付比例不低于20%,购买二套房且首套房贷款未结清的居民家庭,首付比例不低于30%。政策出台仅4天,荆州市即在官网表示,因部分条款内容与省政府文件不符,决定停止执行这一房地产新政。江苏淮安日前也被曝出在官方承认限购放松一天后收回。

近期还有青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等城市房地产松绑政策经历“一日游”或“几日游”。为何有的地方政策出台后被叫停?从上述撤回新政的地方来看,这些城市有的试图降低首付比例,有的变相松绑限购,有的试图全面放开公寓限购,大都对需求侧影响明显。而被放行的政策则大多集中在通过人才政策降低落户门槛、为房地产企业纾困等方面。

一季度中国国内生产总值出现罕见负增长,同比下降6.8%。但在经济“一季报”公布当天(17日)召开的中共中央政治局会议仍然强调“房住不炒”的定位。业内普遍认为,这意味着即便面对“前所未有”的挑战,中央仍然展现出不刺激房地产、“不走老路”的决心。

中原地产首席分析师张大伟表示,疫情之下,过去过严的房地产政策应该有所调整,特别是在符合“房住不炒”的原则下,针对刚需和改善性需求可有一些支持政策,但包括降首付等松绑政策,则有刺激需求之嫌,容易引发市场波动。

当前,监管重拳出击,严查信贷资金违规流入楼市。其中,个人经营性贷款、个人消费贷款成为了重点排查、监测对象。近期,深圳房价出现了较大幅度上涨。有消息称,其主因是“房产抵押经营贷”违规流入楼市所致,甚至有个别机构和个人弄虚作假,将用于购房、炒股的贷款包装后骗取财政贴息。此外,浙江银保监局日前也分别对余杭德商村镇银行、浙江富阳恒通村镇银行作出了行政处罚,理由是上述银行均未能有效管控贷款资金使用流向,导致个人经营性贷款、个人消费贷款资金被挪用于购房。

“针对网传利用贴息政策炒房的问题,目前,市、区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段,因此不存在这一情形。针对“房产抵押经营贷”违规流入楼市的传闻,中国人民银行深圳市中心支行相关负责人表示,根据商业银行截至4月20日14时30分报送的自查情况统计,目前未发现刚注册企业即申请经营贷的情况,也未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况。为何信贷资金违规入楼市屡禁不止,防止信贷资金违规入楼市的关键点在哪里?接下来,监管层将如何有效防控相关风险?

深圳银保监局相关负责人表示,已成立专项工作组,开展深入调查摸底,有针对性地制定监管措施,严防经营贷资金违规流入房地产。具体来看,一是要加强对借款主体资质的审查,不得向无实际经营以及经营流水、不真实的空壳企业发放贷款,对实际经营企业成立或受让时间较短的借款人,要进一步严格审查;二是要加强抵押物管理,重点审查房产交易完成后短期内申请抵押经营贷业务的融资需求合理性;三是要加强贷款资金用途管理,加强对借款人贷后房产新增情况监测;四是要加强贷款中介与员工行为管理,严防内外勾结。

4月20日,湖北省人民政府发布《促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》,涉及房地产行业方面,出台了合理调整监管措施、切实为企业降本减负、加大财政金融支持、支持企业加快复工复产等四类17条措施。

目前广州和深圳已经出台鼓励线上营销,深圳支持强化房企及中介线上服务,并且还提到了VR等技术手段。“通过线上平台租房看房,已经成为许多租客和购房者的习惯性行为””以一线城市为例,截至4月底房地产复工政策已较为全面。值得关注的是,中介租赁复工政策主要聚焦保证正常营业活动、鼓励线上营销等,开发类房企复工政策除支持有序复工以外,还包含了缓解企业资金压力、加快网签进度、顺延项目审批时间等要点。

伴随国内疫情防控形势的日渐向好,各行各业已步入有序复工复产阶段。对商业地产租赁市场走势影响至关重要的企业租户也在信心回升。此次疫情的暴发正逐步转变写字楼业主和租户的租赁理念,灵活性成为未来办公空间发展的重要属性,科技将持续赋能办公空间的变革。

“长远来看,此次疫情或将促使租户办公习惯发生变革。越来越多的公司采用弹性工作时间和员工轮班制,为减少出行和暂停非必要的业务往来,约73%的受访者表示将增加采用灵活办公的方式,另有70%的受访者表示,作为企业业务连续性计划的关键组成部分,后续将增加科技投入以支持远程办公计划。

北京明确增设电梯财政补贴政策,持续推进老楼加梯进度,目前已累计完成加装电梯1462部。

北京市住建委主任王飞透露,老旧小区综合整治是2020年市住建委的“1号”工程。北京市住建委正研究制定老旧小区综合整治相关政策机制,支持社会资本引入老旧小区综合整治。

早在2016年,北京市就出台了《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》(京建发﹝2016﹞312号)。该方案坚持按照简政放权、放管结合、优化服务的原则,简化电梯安装审批流程,在保证安全的前提下,最大限度支持老楼加装电梯工作,同时,明确增设电梯财政补贴政策,对电梯购置及安装费用按照每台24万元给予补贴,对因安装电梯产生的管线改移费用,根据实际给予最高不超过40万元的资金支持。市级层面政策确定后,海淀区、朝阳区、西城区、石景山区也相应出台了新政策,加大了补贴力度。

2019年2月份,北京市四个委办局联合出台了《关于老旧小区综合整治市区财政补贴政策的函》。文件中明确提出,增设电梯项目市财政实施定额补贴每部64万元,并建议城六区、通州区区级财政负担改造资金不高于市级补贴单价的1.2倍;远郊区区级财政负担改造资金不高于市级补贴单价。各区财政可以结合本区实际制定本区有关补助政策,其余资金由企业、个人共同承担。相关政策的出台,持续推动了北京市老楼加梯进度。

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